Si vous vendez, louez ou même construisez un logement, vous avez probablement entendu l’acronyme » DPE » parmi d’autres abréviations obscures. Le diagnostic de performance énergétique est un incontournable dans le secteur de l’immobilier, mais c’est aussi une information importante pour les acheteurs et les locataires. Explications.
Le DPE : origines et définition
Le diagnostic de performance énergétique est né de la nécessité de réduire la consommation énergétique des bâtiments. Il est le résultat d’une directive européenne en réponse à la mise en œuvre du protocole de Kyoto. Le DPE sert à protéger l’environnement, mais permet aussi aux ménages de faire des économies sur leur facture énergétique. Ce diagnostic a connu plusieurs évolutions dans son application et ses modalités, la dernière datant de 2013. Depuis le 1er janvier 2015, il doit également être affiché dans les bâtiments publics dont la surface est supérieure à 250 m².
Le DPE doit être réalisé en cas de vente. Dans ce cas, il est joint par le vendeur au contrat d’achat ou à l’avant-contrat. Dans le cas d’une location, le propriétaire (privé ou public) doit fournir le diagnostic au moment de la signature ou du renouvellement du bail. Le DPE est également exigé au plus tard au moment de l’achèvement de la construction ou de l’extension d’un logement de plus de 150 m² (ou en cas d’extension de 30 % de la surface).
Que contient le diagnostic énergétique ?
Le certificat de performance énergétique contient une série d’informations, notamment : Des détails sur les équipements du logement en termes de chauffage, de climatisation, de ventilation, etc. ; les données utilisées pour calculer le certificat énergétique ; des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique ; et, surtout, les étiquettes énergétiques et climatiques.
Ces étiquettes sont semblables à celles que l’on trouve dans les quincailleries. Elles sont classées de A à G. Grâce à un code couleur très lisible, ces étiquettes permettent de connaître d’un seul coup d’œil l’efficacité thermique du logement (étiquette énergie) et ses émissions de gaz à effet de serre (étiquette climat).
A quel diagnostiqueur dois-je m’adresser pour réaliser le DPE ?
La grande majorité des franchisés de diagnostics immobiliers incluent le diagnostic énergétique dans leurs offres de services. Parmi tous ces prestataires, nous souhaitons mettre en avant quatre réseaux dont les membres ont été formés à tous les aspects du DPE.
EX’IM compte une cinquantaine d’implantations dans le secteur du diagnostic immobilier et exerce son activité depuis 2002. Le Crédit Agricole Nord de France, actionnaire principal de l’entreprise, reconnaît sa valeur depuis 2013. Pour les potentiels franchisés désireux de devenir diagnostiqueurs immobiliers, c’est un gage de confiance dans le système de franchise.
Par ailleurs, la formation fait l’objet d’une attention particulière puisqu’elle englobe des éléments administratifs, techniques et commerciaux. La formation EX’IM est complétée par une mise en situation réelle dans le bureau pilote.
Fort de plus de quinze ans d’expertise, ODE Diagnostic est un réseau qui s’est ouvert à la franchise en 2013. Il s’est adjoint un organisme de formation qui apporte les connaissances et l’expérience nécessaires pour devenir diagnostiqueur immobilier. Le droit d’entrée dans le réseau ODE Diagnostic est de 15 000 € et l’apport personnel est également de 15 000 €.
D Pro est un diagnostiqueur immobilier qui exerce son activité en tant que bureau d’études depuis 1994. Très vite, il s’est spécialisé dans les diagnostics. En 2011, le réseau s’est ouvert aux futurs franchisés dans le but de fédérer les indépendants du secteur. Aujourd’hui, il compte une vingtaine d’implantations et continue de développer une expertise reconnue. En collaboration avec le centre de formation FDTI, l’enseigne s’appuie sur des outils de communication performants et une gestion nationale des appels d’offres pour aider ses adhérents à développer leur clientèle.
Fondé en franchise en 2015, le réseau LD2I est le fruit de l’expérience de trois diagnostiqueurs qui ont chacun plus de dix ans d’expérience dans le domaine du diagnostic immobilier. En 2016, ce jeune franchiseur compte déjà 26 implantations à travers la France. Le réseau recrute aussi bien des nouveaux arrivants dans le secteur que des diagnostiqueurs qui travaillent déjà pour une entreprise indépendante. L’apport personnel conseillé varie de 10 000 à 15 000 €, mais un professionnel déjà en activité peut s’en sortir avec le forfait de démarrage (3 000 €).
