Vous souhaitez profiter d’un espace supplémentaire dans votre maison, qui est malheureusement devenue un peu étroite. Il existe de nombreuses façons d’obtenir plus de mètres carrés et un meilleur confort de vie. Toutefois, dans certaines situations, vous devez faire appel aux services d’un architecte. Afin de déterminer s’il est nécessaire ou non, il faut prendre en considération la plupart des surfaces gagnées. Voici les réponses à vos questions.
L’extension : une solution pour gagner des mètres carrés
L’extension d’une maison est la réponse à des problèmes qui se résument généralement à l’envie ou au besoin de gagner de l’espace supplémentaire pour améliorer la vie quotidienne. Elle permet de disposer d’un logement réellement adapté à toute la famille. Elle ajoute également du charme et un aspect esthétique différent à une maison trop ordinaire ou ancienne.
Il existe de nombreuses façons d’agrandir votre maison :
- Un ajout au bâtiment ;
- Un porche ;
- Une pièce attenante ;
- Une extension à travers le garage ;
- Un ajout en brique ;
- L’aménagement du grenier perdu…
Le choix dépend de plusieurs facteurs : la construction elle-même, l’emplacement de la maison… Il est plus judicieux de demander conseil à un architecte avant de choisir la meilleure formule. Il pourra vous conseiller sur le type de finition, mais aussi sur les matériaux à choisir, comme le bois.
Dans quels cas est-il obligatoire de consulter un architecte ?
Sachez que vous devez consulter un architecte si la surface totale avec l’extension ou la surface de plancher est supérieure à 150 m².
Qu’est-ce que la surface de plancher ? C’est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et saillies compris. Elle est définie à l’article R 420-1 du Code de l’Urbanisme.
Dans ce cas, vous devez déposer un permis de construire pour réaliser l’extension et recourir aux services de l’architecte.
Un exemple en témoigne : Actuellement, votre maison fait 140 m2 et va être agrandie de 15 m2. Elle fait alors 155 m2 au sol. Dans cette situation, vous devrez consulter un architecte. En revanche, vous n’êtes pas obligé de le faire si votre maison fait 100 m2 et que l’extension prévue est de 40 m2.
Depuis 2016, le seuil a été abaissé de 170 à 150 m² par la loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016.
Le non-respect de la loi est passible de sanctions.
Vous pouvez être poursuivi en justice si vous ne respectez pas cette réglementation lors de la réalisation de l’extension de votre maison :
Vous pouvez être condamné à une amende pouvant aller jusqu’à 300 000 euros, comme le prévoit l’article L 480-4 du Code de l’urbanisme ;
Vous pouvez également être contraint de démolir l’extension et de remettre le site en état, comme le stipule l’article L 480-7 du Code de l’Urbanisme.
Le rôle de l’architecte
L’architecte étudie votre demande et vous conseille sur le type d’annexe et sur le choix des matériaux qui répondent le mieux à vos attentes.
Il conçoit le plan de l’extension et c’est lui qui réalise l’acte nécessaire à la demande du permis de construire.
Vous pouvez lui demander de trouver les entreprises et les ouvriers qui réaliseront les travaux.
Il peut également assurer le suivi du chantier ou la maîtrise d’œuvre et notamment le contrôle des travaux, la réception de ceux-ci et le suivi des paiements à l’entreprise.
Quels sont les avantages du recours à un architecte ?
Que vous y soyez obligé ou non, le recours à un architecte pour votre extension de maison présente de nombreux avantages.
Vous avez l’assurance que votre projet est validé et donc réalisable. L’architecte prend ses responsabilités et ne laisse rien au hasard. Il a l’avantage de savoir consulter les entreprises et les mettre en concurrence, son avis est déterminant dans la sélection.
Il effectue à votre place les démarches administratives contraignantes comme dans le cadre du permis de construire, ainsi que les demandes auprès des différents organismes comme l’EDF.
Il s’occupe du suivi des travaux, ce qui vous évite des pertes de temps et vous garantit un chantier parfaitement réalisé.
Il est présent à la réception des travaux et assure la finalisation des comptes.
Enfin, il est un excellent conseiller, capable de prendre en compte vos besoins, votre budget, votre mode de vie, mais aussi les contraintes techniques… Il saura également adapter au mieux le type d’extension au style architectural de votre maison.
Si vous disposez d’un espace limité, si vous le sollicitez, il saura optimiser les mètres carrés pour répondre à vos attentes. Souvent, il vous proposera des solutions auxquelles vous n’avez pas pensé.
Il connaît parfaitement les différents types d’isolation, les matériaux qui peuvent être utilisés, il jouera aussi avec la lumière pour en tirer le meilleur parti.
Il prend également en compte la nécessaire harmonisation entre l’extension existante et la future, afin que l’espace de vie reste aussi fonctionnel qu’esthétique.
